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La venta de viviendas crece un 22,81% durante el 2º trimestre de 2018

Publicado por Victor Fernandez en 14 diciembre 2018
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Durante el segundo trimestre de 2018 se produjeron en Navarra un total de 1.868 ventas, lo que supone un aumento del 22,81% respecto al mismo periodo del año anterior. También se ha producido un aumento en la tasa trimestral ya que durante el primer trimestre de este mismo año el número de compraventas fue de 1.465 viviendas, lo que supone un ascenso del 27,51%.

Sin embargo, los datos siguen mostrando una gran brecha entre las viviendas de menos de 300.000 euros y las que superan esta cifra. De hecho, durante este trimestre sólo se han vendido 140 viviendas en todo navarra por encima de esa cifra, lo que apenas representa el 7,49% del total. Este hecho pone en relevancia que a pesar del aumento en la demanda la realidad hace económica, donde la mayoría de la población tiene sueldos mileuristas, hace que las viviendas que tienen un precio de salida alto no puedan encontrar comprador. Prueba de ello es que el 57,44% de las viviendas vendidas han tenido un precio por debajo de los 150.000 euros y sólo el 35,06% han tenido el precio entre los 150.000 y los 300.000 euros.

Si nos fijamos en el tamaño del total de las viviendas vendidas, el 42,18% han tenido una superficie entre los 60 y los 90 m² construidos, seguidos de las viviendas de entre 90 y 120 m² construidos, que han representado el 26,98% al registrar un total de 504 transacciones. Estos dos tramos continúan siendo los más demandados, seguidos, muy de lejos, por las viviendas que tienen entre 30 y 60 m² construidos, donde ha habido 169 transacciones, lo que supone el 9,05%. Muy cerca están las viviendas con entre 120 y 150 m² construidos (157 transacciones, lo que supone el 8,4%), después están las viviendas de más de 180 m² construidos (137 transacciones, lo que supone el 7,34%) y a continuación las viviendas de entre 150 y 180 m² construidos (82 transacciones, lo que supone el 4,39%). En último lugar están las viviendas de menos de 30 m² construidos donde ha habido 31 transacciones, lo que supone el 1,66%

Como hemos comentado antes, es cierto que las ventas están creciendo pero gracias al impulso de las viviendas de menos de 150.000 euros. Tanto es así que el 57,44% del total de viviendas vendidas durante este trimestre se encuentran en esta franja de precio. De éstas, el 53,96% han sido viviendas de entre 60 y 90 m² construidos. En total han sido 579 transacciones, lo que hace que este tipo de vivienda sea el más demandado en Navarra.

Tras este bloque el siguiente tramo que más compraventas tiene es el que se sitúa entre los 90 y los 120 m² construidos (195 transacciones, lo que supone el 18,17%), en tercer lugar están las viviendas de entre 30 y 60 m² construidos (147 transacciones, lo que supone el 13,70%). A continuación están las viviendas de entre 120  y 150 m² construidos (50 transacciones, lo que supone el 4,66%), seguidas de las viviendas de más de 180 m² construidos (47 transacciones, lo que supone el 4,38%). Para acabar están las viviendas de entre 150 y 180 m² construidos (37 transacciones, lo que supone el 3,45%) y las de menos de 30 m² construidos donde ha habido 18 transacciones, lo que supone el 1,68%.

El segundo tramo con mayor número de ventas es el comprendido entre los 150.000 y los 300.000 euros donde ha habido un total de 655 transacciones, lo que supone el 35,06% del total. De las viviendas comprendidas en esta franja de precio, el tramo que va de los 90 a los 120 m² construidos ha sido el más numerosos con 260 transacciones, lo que supone el 39,69% de este tramo. En segundo lugar están las viviendas con entre 60 y 90 m² (202 transacciones, lo que supone el 30,84%), después el tramo con viviendas de más de 180 m² construidos (76 transacciones, lo que supone el 11,60%), seguido de las viviendas con más de 180 m² construidos (57 transacciones, lo que supone el 8,70%). Las tres últimas posiciones son para las viviendas que van de los 150 a los 180 m² construidos (34 transacciones, lo que supone el 5,19%) para acabar con los tramos que van de 30 a 60 m² construidos y el de viviendas con menos de 30 m² construidos. Estos dos tramos han registrado 13 transacciones cada uno, lo que supone el 1,98%.

Por encima de los 300.000 euros el número de compraventas se reduce drásticamente. Si nos centramos en las viviendas que han tenido un importe entre esta cifra y los 450.000 euros sólo nos encontramos con 101 transacciones, lo que supone el 5,41% del total.

De las viviendas vendidas por este precio, 35 de ellas, lo que supone el 34,65%, han tenido una superficie comprendida entre los 90 y los 120 m² construidos. En segundo lugar están las viviendas de entre 120 y 150 m² construidos (28 transacciones, lo que supone el 27,72%), seguidas de las viviendas con más de 180 m² construidos (22 transacciones, lo que supone el 21,78%). A continuación estarían las viviendas de entre 150 y 180 m² construidos (8 transacciones, lo que supone el 7,92%) para seguir con las viviendas de entre 60 y 90 m² construidos (7 transacciones, lo que supone el 6,93%) y acabar con las viviendas de entre 30 y 60 m² construidos donde sólo ha habido una transacción.

Durante el 2º trimestre de 2018 ha habido un total de 23 viviendas que se han vendido por un precio que va de los 450.000 a los 600.000 euros. De ellas, 13 han tenido una superficie de entre 90 y 120 m² construidos, lo que representa el 56,52%. En segundo lugar están las viviendas con un tamaño superior a los 180 m² construidos (5 transacciones, lo que supone el 21,74%). A continuación están las viviendas de entre 120 y 150 m² construidos (3 transacciones, lo que supone el 13,04%) y, en último lugar, las viviendas con una superficie entre 30 y 60 m² construidos (2 transacciones, lo que supone el 8,70%).

En la franja de precio que va de los 600.000 a los 750.000 euros se han registrado un total de doce transacciones. Seis de ellas han sido de viviendas con una superficie de entre 30 y 60 m², lo que representa el 50%. El resto han sido cuatro viviendas con más de 180 m² construidos (33,33%), y dos viviendas tanto en el tramo que va de los 150 a los 180 m² construidos (16,67%).

Durante el segundo trimestre de 2018 se han vendido tres viviendas en el tramo de venta que va de los 750.000 a los 900.000 euros. Dos de ellas han tenido una superficie superior a los 180 m² construidos y la tercera ha tenido una superficie comprendida entre los 150 y los 180 m² construidos.

Durante el segundo trimestre de 2018 sólo se ha vendido vivienda en Navarra por un importe que va de los 900.000 a los 1.050.000 euros y a tenido una superficie comprendida entre los 90 y los 120 m² construidos. Ha sido la vivienda más cara de todo el trimestre.

Durante el segundo trimestre de 2018 no se ha vendido ninguna vivienda en todo Navarra por un importe que supera el 1.050.000 euros.

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