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Una pequeña reforma aumentará el precio de venta de tu vivienda

Publicado por Victor Fernandez en 18 septiembre 2018
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Si tu casa en antigua o necesita un repaso importante ¿Merece la pena reformarla para venderla? Es una posibilidad muy a tener en cuenta. Las viviendas que tienen unos cuantos años o que no se encuentran en demasiado buen estado y van a ser puestas a la venta sufren una depreciación importante respecto al precio de mercado.

Una vivienda reformada se venderá antes, en mejor precio y en mejores condiciones que una que no lo está, esto está claro. Ahora bien… Analicemos si merece la pena invertir en esa reforma.

 

Las viviendas cambian su imagen sustancialmente cambiando los elementos más significativos y que impactan a la vista más rápidamente. El suelo es uno de estos elementos.

Un parquet nuevo, aunque sea un suelo estratificado es relativamente fácil de cambiar, sobre todo si el sistema de montaje es machimbrado y las piezas encajan unas con otras a modo de puzzle. Un suelo nuevo es muy importante, ya que es uno de los elementos que conseguirán cambiar la imagen de nuestra vivienda radicalmente. Por otro lado, si nuestro suelo actual es de madera, podemos lijarlo y pulirlo, dejándolo como nuevo.

Sobre gustos no hay nada escrito, pero los colores claros son mucho más vistosos que los oscuros, ofreciendo una mayor amplitud visual de la vivienda.

Lo mismo diremos de las puertas. Puertas nuevas… casa nueva. Lacadas en blanco a juego con el rodapié o en diferentes tipos de madera también conseguirán que nuestra casa parezca otra.

Otro de los aspectos a modificar sí o sí, es la pintura.

Dar un par de manos de pintura a una vivienda la cambiará por completo. Nunca olvidarse de los techos, ya que son la parte contrapuesta del suelo y es importante que ofrezcan claridad.

Una buena pintura plástica satinada hará milagros en el aspecto de nuestra casa.

Hay dos espacios muy importantes en toda casa, el baño y la cocina. Si consideramos modificar u obrar íntegramente estos dos espacios estaremos hablando ya de palabras mayores. Por supuesto que el verlos reformados es lo idóneo, pero si tu presupuesto es limitado podrás encontrar un montón de recubrimientos sintéticos con los que mejorar notablemente el aspecto de estas habitaciones.

Existen dos cuestiones muy importantes en la decoración de una vivienda y que aunque dejemos para el final no son menos importantes e impactantes. Una de ellas es la iluminación.

El colocar unos focos led estratégicamente si nuestro techo lo permite dará una imagen cálida y acogedora de nuestra vivienda, o bien si no contamos con un falso techo, podemos encontrar lámparas de superficie que sustituyan a estos proyectores ofreciéndonos una iluminación muy similar. Atentos a la temperatura de las luminarias, aconsejado que no proyecten una iluminación demasiado amarilla ni demasiado blanca.

Especial cuidado hay que tener en esas dos zonas de la casa a las que hacíamos referencia, cocinas y baños. No escatimemos cantidad de lúmenes a la hora de iluminar estas estancias.

Por último y como broche final, queremos referirnos a un artículo muy importante y que conseguirá dar el toque perfecto a nuestra reformada vivienda. Este no es otro que unas cortinas bonitas.

Una cortina bien elegida y colocada dará el toque perfecto. Cambiando estos elementos y realizando esta pequeña obra, ya tendremos nuestra casa perfectamente preparada para ser vendida. Detalles decorativos culminarán nuestra labor, unos cuadros bien colocados, quizá una alfombra y elementos textiles, algún accesorio, etc…

La valoración que hemos hecho de este tipo de obra oscila entre los 2.500 € y los 8.000 €, dependiendo sobre todo si somos muy manitas o contratamos a los profesionales adecuados para realizar la pequeña reforma.

Según el departamento de reformas de Hábitat, este tipo de reforma puede poner la vivienda al alza entre los 9.000 € en el menor de los casos (Una reforma mínima)y los 20.000 y 25.000 € en el mayor de los casos. Se podría decir que por 5.000 € de inversión podemos aumentar en 20.000 € el valor de nuestra casa.

Nosotros creemos que está claro. Directamente merece la pena invertir ese dinero dada la cantidad que podemos incrementar el precio de venta. Además, tal y como nos indican desde Hábitat, no solamente hay que tener en cuenta esa revalorización, también el tiempo que tardará en venderse el inmueble, que se reduce notablemente. Hábitat: “Para venderlo tan rápido como reformándolo solamente hay una opción, y es la de bajarlo de precio por debajo del mercado desde el principio, asumiendo la correspondiente pérdida de dinero en la venta”.

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