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Mayo 2015. Informe de mercado inmobiliario de Pamplona y Comarca

Publicado por Victor Fernandez en 8 junio 2015
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El mes de mayo vuelve a dejar una buena noticia y es que se han incrementado las reservas de inmuebles en más del 18% respecto a abril. Este dato confirma que el mercado inmobiliario comienza a recuperarse ya que mayo se ha convertido en el mes con mayor número de reservas del año. Donde no ha habido cambios es en el tipo de vivienda más demandado ya que vuelven a ganar los pisos con un 83,61%. A continuación vuelven a estar las viviendas unifamiliares con un 8,20%. En este caso tendencia descendente con respecto al mes anterior. Sin embargo, si sumamos las casas, fincas de recreo y los bajos y áticos vendidos este mes la tendencia de nuevo ha sido ascendente ya que el buen tiempo hace que este tipo de viviendas sean más demandadas. El porcentaje se completa con locales y oficinas.
Respecto a los plazos de venta, un 24% de las propiedades vendidas en mayo se han puesto a la venta en los últimos tres meses. Una vez más los datos reflejan que para vender una vivienda no es necesario tener suerte o «darle tiempo» sino que es necesario realizar una adecuada preparación del inmueble, fijar un precio acorde al mercado de hoy y crear una buena estrategia de marketing para llegar a las verdaderas personas que buscan una vivienda como la tuya. Por otro lado, el 42% llevaban a la venta menos de 6 meses y solo el 16% llevaba a la venta más de 1 año.

Cerca del 25% de las reservas corresponden al barrio de Rochapea

Respecto a las zonas en las que se han vendido las viviendas este mes es especialmente destacable el caso de Rochapea que este mes se coloca en el primer puesto con casi una quinta parte de las reservas. En el segundo lugar está Chantrea, barrio que durante la primera parte de 2015 ha liderado este ranking, seguido por Segundo ensanche y San Juan, que coinciden en el número de reservas. Este último dato es especialmente relevante ya que supone que en estas zonas está comenzando a producirse el ajusto de precios y comienzan a ser atractivas para los compradores.
En cuanto a la demanda de superficie de los pisos que se han vendido, este mes el ganador ha sido el piso de entre 71 a 90 metros cuadrados útiles con un 45,09% de las ventas, seguido muy de cerca con un 37,25% las viviendas de entre 50 y 70 metros.
Si cotejamos la estadística de pisos en función del número de dormitorios de lo que se ha vendido es en primer lugar con un 58,82% pisos de 3 habitaciones, muy parecido con respecto a los últimos meses seguido por viviendas de 2 dormitorios, a continuación de 4 y por ultimo las de 1 dormitorios este mes no tenemos registro de ventas de pisos de 5 dormitorios

Las viviendas más vendidas tenían un precio entre 100.000 y 150.000 euros

En cuanto al precio cabe destacar que la vivienda con un importe más alto en mayo ha alcanzado los 330.000 euros mientras que la mas barata se ha vendido por 48.000 euros.
En cuento a los tramos de venta el protagonista vuelve a ser el comprendido entre los 100.000 y 150.000 euros con un 32,14% de las reservas. Este dato, sin embargo, es un tercio inferior respecto al mes anterior. Le sigue muy de cerca el tramo de entre 150.000 € y 200.000 € con un 32,14%, a continuación el de 80.000 € y 100.000 € 14,29% y después el de 60.000 € a 80.000 € con un 8,93%. En las tres últimas posiciones están los tramos de 200.000 € a 300.000 € (7,14%), las viviendas inferiores a 60.000 € (5,36%), terminando con el tramo comprendido por las viviendas que superaron los 300.000 € (1,79%).
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