El año 2017 comenzó en Navarra con un aumento en las ventas de viviendas del 20,9% respecto al mismo mes del año anterior. Es lo que se desprende de los últimos datos que ha publicado el ministerio de Fomento y que confirman lo que nosotros ya adelantamos en nuestro informe de mercado. Sin embargo, cabe destacar que este aumento se está dando sobre todo en las viviendas más económicas ya que a las franjas más altas de precio todavía no ha llegado la recuperación. Tanto es así que se ha producido un descenso del 50% en el número de compraventas que superan los 450.000 euros. Por su parte, las viviendas con un precio inferior a esa cifra han crecido un 21,7%.

En total se han producido 1.269 transacciones durante los tres primeros meses del año. Si comparamos esta cifra con la del trimestre anterior observamos que se ha producido un descenso del 3,43%, algo normal si tenemos en cuenta que los últimos meses del año son, tradicionalmente, un periodo donde se venden muchas viviendas mientras que el primer periodo se produce siempre un ligero bajón.

Donde no ha habido ningún cambio es en la superficie de las viviendas más demandadas ya que las viviendas entre 61 y 90 metros cuadrados construidos continúan siendo las más vendidas llegando a representar un total de 610 viviendas de las 1.269 vendidas, lo que supone un 47%. En segundo lugar están las viviendas de entre 91 y 120 metros cuadrados construidos (286 transacciones, lo que supone un 22%), en tercer lugar las viviendas de entre 31 y 60 m² construidos (124 transacciones, lo que supone un 9,8%) mientras que las viviendas de entre 121 y 150 m² construidos han ocupado el cuarto lugar con un total de 109 transacciones, el 8,4% del total. El ranking lo cierran las viviendas de más de 180 m² construidos (110 transacciones, lo que supone el 8,5%), después las viviendas de entre 151 y 180 m² construidos (46 transacciones, lo que supone el 3,5%) para acabar con las viviendas de menos de 30 m² construidos, donde sólo ha habido 11 transacciones, lo que representa el 0,8% del total.

El tramo de venta que va hasta los 150.000 euros continúa siendo el que reúne un mayor número de compraventas, en total hubo 884 durante los tres primeros meses del año, llegando a representar el 68,2%, una cifra algo mayor que el trimestre anterior. Dentro de este tramo, las viviendas con una superficie de entre 61 y 90 m² construidos vuelven a ser las más demandadas llegando a sumar un total de 495 compraventas, lo que supone el 56% dentro de este tramo y el 38,2% del total de viviendas vendidas durante el trimestre. Este porcentaje es incluso superior al tramo de venta de entre 150.000 y 300.000 euros, el segundo con más ventas.

A esta cifra le siguen las viviendas de entre 91 y 120 m² construidos (156 transacciones), después las viviendas de entre 31 y 60 m² construidos (119 transacciones), le siguen las viviendas de entre 121 y 150 m² construidos (47 transacciones). A continuación están las viviendas de más 180 m² construidos (44 transacciones), las que tienen una superficie entre los 151 y 180 m² construidos (13 transacciones) para acabar con las viviendas de menos de 30 m² construidos donde sólo ha habido 10 transacciones.

El tramo de venta que va de los 150.001 euros hasta los 300.000 vuelve a ser el segundo con más ventas al registrar un total de 360 transacciones. Esta cifra supone el 27,7% de las viviendas vendidas durante los primeros tres meses de 2017. Dentro de esta franja de precio las viviendas que han reunido un mayor número de transacciones han sido las que han tenido una superficie entre 91 y 120 m² construidos, con un total de 122 transacciones. En segundo lugar están las viviendas de entre 61 y 90 m² construidos (112 transacciones), le siguen las viviendas de entre 121 y 150 m² construidos (52 transacciones) y después están las viviendas de más de 180 m² construidos (43 transacciones). A continuación nos encontramos con las viviendas de entre 151 y 180 m² construidos (25 transacciones), en penúltimo lugar las viviendas de entre 31 y 60 m² construidos (5 transacciones) para acabar con las viviendas de menos de 30 m² construidos donde sólo se ha registrado una compraventa.

Por encima de los 300.000 euros el número total de compraventas empieza a descender de forma considerable. De hecho el mayor número de transacciones se concentra en el tramo que va desde esta cifra hasta los 450.000 euros, donde ha habido un total de 46 transacciones, once menos que el trimestre anterior. Dentro de este tramo de venta la mayoría de ellas, un total de 18, han tenido una superficie superior a 180 m² construidos seguido del tramo de viviendas que tiene una superficie entre 121 y 150 m² construidos con 9 transacciones. A continuación están empatadas con 8 transacciones los tramos de 91 m² construidos a 120 y el que va de 150 m² construidos a 180 m² construidos. Por último estarían las viviendas que van de 61 m² construidos a 90 m² construidos, donde sólo ha habido 3 transacciones.

El tramo de venta que va desde los 450.001 euros hasta los 600.000 euros ha pasado de registrar 8 a 4 transacciones durante este último trimestre. En concreto ha habido 3 viviendas con una superficie superior a 181 m² construidos y una cuarta vivienda vendida que ha tenido una superficie entre 121 m² construidos y 150 m² construidos.

En el tramo de venta que va desde los 600.001 euros hasta los 750.000 no se ha producido ninguna compraventa durante el primer trimestre de 2017.

El tramo de precio que se sitúa entre los 750.001 euros y 900.000 euros ha registrado este trimestre dos compraventas, una cifra a tener en cuenta ya que durante los tres meses anteriores no se produjo ninguna transacción por este importe. En concreto las dos viviendas vendidas han tenido una superficie que supera los 180 m² construidos.

Durante el primer trimestre de 2017 no ha habido ninguna compraventa por un importe entre los 900.001 y los 1.050.000 euros.

Durante el primer trimestre de 2017 no se ha producido ninguna compraventa por un importe superior al 1.050.000 euros.