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Las ventas en el 3º trimestre de 2017 bajaron un 25,18% respecto a los meses anteriores

Publicado por Victor Fernandez en 21 marzo 2018
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El tercer trimestre de 2017 ha supuesto un jarro de agua fría para la tendencia alcista del mercado que se lleva produciendo durante los meses anteriores. Tanto es así que se ha producido un descenso del 25,18% respecto al trimestre anterior. El descenso producido ha sido muy importante pero también hay que tener en cuenta que tradicionalmente este trimestre es uno de los de menor actividad debido a que coincide con las vacaciones de verano de los notarios. De hecho, si nos fijamos en los datos del mismo periodo del año anterior apreciamos un aumento del 11,57%.

De las 1.138 transacciones producidas en Navarra durante este periodo el 93,76% han sido de viviendas que se han vendido por un importe inferior a los 300.000 euros. Este dato nos indica que las viviendas de precio más altas continúan sin mostrar una recuperación y que son sólo las viviendas más económicas, las que en la peor época de la crisis se vendían por debajo de los 70.000 euros, las que han empezado a aumentar su precio de venta.

En cuanto a la superficie de las viviendas vendidas durante todo el trimestre, el 45,07% han sido viviendas que tenían un tamaño entre 60 y 90 m² construidos. En segundo lugar han estado las viviendas con entre 90 y 120 m² construidos (259 transacciones, el 22,76%), después las viviendas con entre 30 y 60 m² construidos (117 transacciones, el 10,28%). Prácticamente el mismo porcentaje tienen las viviendas con entre 120 y 150 m² construidos (97 transacciones, el 8,52%) y el segmento con viviendas que superan los 180 m² construidos (95 transacciones, el 8,35%). En último lugar están las viviendas con menos de 30 m² construidos solo ha habido 9 transacciones, lo que supone el 0,79%.

El tramo de precio que va hasta los 150.000 euros continúa siendo el que más compraventas registra llegando a alcanzar las 675 transacciones, lo que supone el 59,31% del total. Dentro de este rango, las viviendas de entre 60 y 90 m² son las más demandadas al representar un total de 378 transacciones, lo que supone un 56%. En segundo lugar están las viviendas de entre 30 y 60 m² construidos (102 transacciones, lo que supone el 15,1%), después las viviendas de entre 90 y 120 m² construidos (93 transacciones, lo que supone el 13,7%) y a continuación las viviendas de entre 120 y 150 m² construidos (51 transacciones, lo que supone el 7,5%). Muy cerca están las viviendas de más de 180 m² construidos (28 transacciones, lo que supone el 4,2%), en penúltimo lugar están las viviendas de entre 150 y 180 m² construidos (14 transacciones, lo que supone el 2,1%). Para acabar están las viviendas con menos de 30 m² construidos, que representan el 1,4% al haber habido sólo 9 transacciones de esta superficie.

El número de viviendas que han tenido un precio situado entre los 150.000 y los 300.000 euros ha vuelto a ser el segundo con más número de ventas al haberse registrado un total de 392 transacciones, lo que supone el 34,45% de las producidas durante este trimestre. Si dividimos estas ventas en función de la superficie de las viviendas vendidas, 141 de ellas han tenido una superficie entre 90 y 120 m² construidos, lo que supone el 35,9%. En segundo lugar están las viviendas con una superficie entre 60 y 90 m² construidos (133 transacciones, lo que supone el 33,9%), seguidas de las viviendas de más de 180 m² construidos (44 transacciones, lo que supone el 11,3%) y, a continuación, las viviendas con una superficie entre los 150 y los 180 m² construidos (31 transacciones, lo que supone el 7,9%). Los dos últimos lugares los ocupan las viviendas que tienen un tamaño entre los 120 y los 150 m² construidos (29 transacciones, lo que supone el 7,4%) y después las viviendas de entre 30 y 60 m² construidos (14 transacciones, lo que supone el 3,6%).

Durante el tercer trimestre de 2017 se han producido un total de 60 ventas de viviendas por un valor situado entre los 300.000 y los 450.000 euros. De ellas, 23 compraventas han tenido una superficie situada entre los 90 y los 120 m² construidos lo que supone el 38,3%. A continuación están las viviendas que tienen una superficie superior a los 180 m² construidos (16 transacciones, lo que supone el 26,6%), después están las viviendas con una superficie entre los 120 y los 150 m² construidos (15 transacciones, lo que supone el 25%). A mucha distancia están las viviendas que tienen una superficie entre 30 y 60 m² construidos (2 transacciones, el 3,4%) para acabar con las viviendas de entre 30 y 60 m² construidos donde sólo ha habido una transacción (el 1,7%).

Al superar la barrera de los 450.000 euros el número de ventas desciende drásticamente ya que durante este trimestre sólo se han registrado 11 compraventas por encima de esta cifra. Nueve de ellas han tenido un precio entre los 450.000 y los 600.000 euros. Si analizamos estos datos en función de la superficie de las viviendas vendidas, seis de ellas, es decir, el 66,7%, han tenido un tamaño por encima de los 180 m² construidos. También ha habido 2 viviendas escrituradas con un tamaño entre los 120 y los 150 m² construidos, lo que supone el 22,2%. Por último, se ha producido una venta en esta franja de precio y que tenía una superficie situada entre los 90 y los 120 m² construidos.

En el tramo de precio que va de los 600.000 a los 750.000 euros sólo ha habido una vivienda vendida. Ésta ha tenido una superficie situada entre los 90 y los 120 metros cuadrados construidos.

No se ha registrado ninguna venta en Navarra por un importe comprendido entre los 750.000 € y los 900.000 €.

La vivienda de mayor valor escriturada durante el tercer trimestre de 2017 ha tenido un importe comprendido entre los 900.000 y el 1.050.000 euros y ha tenido una superficie construida superior a los 180 m².

No se ha registrado ninguna venta en Navarra por un importe superior al 1.050.000 euros.

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