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¿Cómo funciona el alquiler de viviendas protegidas?

Publicado por Victor Fernandez en 18 julio 2018
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Si eres propietario de una vivienda de protección oficial debes saber que también puedes alquilarla, eso sí, al tratarse de inmuebles que tienen una legislación especial, su alquiler tiene ciertas limitaciones que debes conocer tanto si eres propietario como si eres inquilino.

Antes de comenzar es importante aclarar que en este artículo vamos a explicar cómo funciona el alquiler de vivienda protegida entre particulares. Si lo que quieres es conocer cómo acceder a un alquiler social gestionado por el Gobierno de Navarra, deberás dirigirte a NASUVINSA, que son quienes regulan este tipo de alquileres.

¿QUÉ VIVIENDAS SE PUEDEN ALQUILAR?

Prácticamente todas las viviendas de protección oficial se pueden alquilar, siempre y cuando se cumplan los requisitos marcados por el Gobierno de Navarra. La única excepción es si has comprado tu vivienda de primera mano, en ese caso no podrás alquilarla hasta que hayan pasado tres años.

¿CÓMO SE MARCA EL PRECIO DE RENTA?

Así como el mercado es quien marca el precio de las viviendas de alquiler libre, en el caso de las viviendas protegidas ese precio está regulado por el Gobierno de Navarra. Igual que sucede con el precio de venta, cada año desde el Departamento de Vivienda se publica el precio del módulo, es decir, el precio de alquiler y de venta del metro cuadrado.

Para 2019 las cifras son las siguientes:

VIVIENDAS SITAS EN PAMPLONA Y COMARCA, TUDELA, ESTELLA Y TAFALLA 2019Alquiler/mes y m²
Vivienda5,61 €
Garaje (Importe mes todo el garaje)62,36 €
Trastero y otros anejos2,08 €
VIVIENDAS SITAS EN EL RESTO DE MUNICIPIOS DE NAVARRA 2019Alquiler/mes y m²
Vivienda5,30 €
Garaje (Importe mes todo el garaje)62,36 €
Trastero y otros anejos2,08 €

Este es el precio máximo por el alquiler, lo que significa que el propietario y el inquilino pueden pactar que el precio sea inferior a este tope.

Hay que tener en cuenta que el Gobierno de Navarra permite que sea el inquilino quien asuma los gastos de comunidad, por lo que aunque no sea una subida real en el precio de renta sí que puede considerarse que el precio se incrementa. Como en todos los alquileres, deberán correr por cuenta del inquilino los consumos individuales que realice de agua, luz, y gas.

¿QUÉ GARANTÍAS SE PUEDE PEDIR A UN INQUILINO DE ESTE TIPO DE VIVIENDAS?

El Gobierno de Navarra sólo permite que el inquilino entregue una fianza por el valor de una mensualidad al propietario y prohíbe expresamente que se soliciten cualquier tipo de garantías adicionales como un depósito en efectivo por un importe mayor, un aval bancario o cualquier tipo de seguro de alquiler, aunque este sea pagado por el propietario.

Por eso recomendamos que se realice un estudio previo del futuro inquilino en el que demuestre que tiene un contrato de trabajo estable y unos ingresos que le permitirán hacer frente al alquiler y los gastos que conlleva.

¿QUÉ REQUISITOS TIENE QUE CUMPLIR EL INQUILINO?

Del mismo modo que no todo el mundo puede comprar una vivienda de protección oficial, los inquilinos deben cumplir ciertos requisitos que son los siguientes:

  • Estar empadronado en Navarra
  • Hacer la declaración de la renta en Navarra
  • No tener ninguna vivienda en propiedad
  • Que los ingresos de la unidad familiar no superen 6,5 veces el IPREM

¿CÓMO COMPRUEBA EL GOBIERNO QUE SE CUMPLEN ESTAS CONDICIONES?

Antes de comenzar el arrendamiento, hay que enviar todos los datos de los propietarios e inquilinos, así como el contrato de alquiler al Gobierno de Navarra. De esta forma, el Departamento de Vivienda revisa que se cumplan todos los requisitos y emite un visado autorizando el alquiler.

Esta se trata de una de las diferencias importantes respecto a las viviendas libres ya que en ese caso no hay que solicitar ninguna autorización a Gobierno de Navarra.

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