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¿Cómo declarar los ingresos de alquiler en la declaración de la renta?

Publicado por Victor Fernandez en 27 abril 2018
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Los ingresos por alquileres deben declararse a Hacienda. Y deben declararse como rendimientos de capital inmobiliario. Para determinar qué cantidad hay que declarar hay que restar a los ingresos obtenidos al año por el alquiler los gastos deducibles. Sobre esta cantidad, en los casos que proceda, se podrán aplicar determinadas reducciones.

Los gastos deducibles para el propietario:

  1. Los intereses producidos por adquirir una hipoteca para la compra de la vivienda que se alquila.
  2. Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales: IBI, tasa de basuras, alumbrado…
  3. El dinero que inviertes en contratar servicios tales como administración, vigilancia, portería o similares.
  4. Los gastos al contratar a una empresa que te formalice el alquiler.
  5. Los saldos de dudoso cobro, siempre que esta circunstancia quede suficientemente justificada. Es decir, cuando el inquilino no te paga algún mes.
  6. Los gastos de conservación y reparación de la vivienda para que esté en mejores condiciones para alquilar.
  7. El importe de las primas de contratos de seguro, bien sean de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga, sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos.

Una vez obtenida la diferencia entre ingresos y gastos, si resulta un rendimiento neto positivo, se reducirá un 60% en los supuestos de alquileres destinados a vivienda.

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