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Agosto 2015. Informe de mercado inmobiliario de Pamplona y Comarca

Publicado por Victor Fernandez en 4 septiembre 2015
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Las ventas de viviendas han vuelto a recuperar su forma este mes de agosto con un incremento del 43% respecto a julio. Sin embargo las vacaciones siguen estando presentes para muchos de los posibles compradores y las ventas no han llegado a superar el listón marcado por el mes de junio, por ahora el de más operaciones del año.
Un dato relevante es el descenso en el número de ventas de la parte inferior del ranking debido al incremento de precios que el mercado está experimentando y que los compradores no están dispuestos a asumir en este momento. Sin embargo, si nos fijamos en los segmentos de precio un poco superiores a la media podemos apreciar que se han experimentado un aumento de las ventas gracias al ajuste de precios que se están dando en ese tipo de inmueble y que hace que el comprador perciba que ahora es un buen momento para comprarlos.

Donde se sigue manteniendo la tendencia es en el tipo de inmuebles vendidas que vuelven a estar liderados por los pisos (78,57%), seguido de viviendas unifamiliares (14,29%). En los últimos puestos vuelven a estar locales comerciales (4,29%), oficinas (1,43%) y garajes (1,43%). Respecto a los plazos de venta de nuevo, casi un tercio de las propiedades vendidas en agosto se han puesto a la venta en los últimos 100 días mientras que el 56,92% llevaban a la venta menos de seis meses y sólo el 20% llevaban a la venta más de 1 año.
Durante el mes de agosto Barañáin ha vuelto a ser la zona de la comarca donde más ventas se han producido, un liderazgo que ya ocupó el mes de junio. En el segundo lugar se encuentra Ansoáin, seguido de Chantrea, Casco Viejo y Ezkaba, los tres con el mismo número de ventas. Como novedad cabe destacar el importante ascenso que han tenido otras zonas como Orcoyen, San Jorge y Echavacoiz Norte. El resto de ventas de la Comarca de Pamplona han estado muy repartidas, sobre todo en barrios periféricos.

Los pisos de entre 71 y 90 m² y con un valor de entre 100.000 y 150.000 euros son los más vendidos.

En cuanto a la demanda de superficie de los pisos que se han vendido, este mes de nuevo el ganador ha sido el piso de entre 71 a 90 metros cuadrados útiles con un 45% de las ventas, seguido con casi un 31% las viviendas de entre 51 y 70 metros, a continuación las de 91 a 110 metros útiles que experimentan una bajada considerable para continuar con los pisos de menos de 50 m² y por último lugar, las viviendas de más de 110 metros con un 3,64% de las ventas.
Si cotejamos la estadística de pisos en función del número de dormitorios de lo que se ha vendido este mes continúa en el primer puesto los pisos de 3 dormitorios con el 49,09% de las ventas. El segundo lugar este mes lo ocupan las viviendas de 2 habitaciones (27,27%), seguido por las de cuatro dormitorios (12,73%) y en último lugar los apartamentos de una habitación (10,91%)
En cuanto al precio de venta, la vivienda vendida de mayor importe en agosto tuvo un valor de 480.000 euros mientras que la de menor importe tuvo un precio de 40.000 euros. Por tramos de venta los porcentajes de pisos han sido:

  • Por debajo de 60.000 euros el 7,69% de las viviendas vendidas.
  • Entre 60.000 y 80.000 euros el 10,77%.
  • De 80.000 a 100.000 euros el 13,85%.
  • De 100.000 a 150.000 euros, de nuevo es el tramo con mayor número de ventas del mes, con un 33,85% de las ventas.
  • De 150.000 a 200.000 euros el 18,46%.
  • Entre 200.000 y 300.000 euros se han producido el 9,23% de las ventas.
  • Por último, por encima de 300.000 euros se han producido el 6,15% de las ventas.

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